Dans le dernier développement signalant un changement dans la façon dont les propriétaires torontois abordent la prévention des dégâts d’eau, Eddy Smart Home Solutions a signalé une augmentation remarquable des installations de dispositifs dans toute la ville. Lors d’une visite d’un condominium du centre-ville nouvellement équipé hier, j’ai constaté de première main comment ces systèmes intelligents de surveillance de l’eau sont passés de gadgets novateurs à des outils essentiels de protection domiciliaire.
« Nous avons vu les demandes d’installation doubler au cours des six derniers mois », a expliqué Sarah Nguyen, directrice des opérations chez Eddy Smart Home Solutions. « Les gestionnaires immobiliers de Toronto reconnaissent de plus en plus que la technologie de prévention des dégâts d’eau n’est plus simplement un luxe – elle devient une pratique standard. »
Cette montée en flèche survient dans un contexte de hausse des primes d’assurance et de sensibilisation croissante aux risques d’eau liés au climat. Après les inondations soudaines que nous avons connues le printemps dernier et qui ont touché des centaines de maisons torontoises, les gestionnaires immobiliers et les propriétaires cherchent des solutions proactives.
La technologie elle-même est étonnamment simple. Le système que j’ai observé consistait en des capteurs discrets placés près des sources potentielles de fuites d’eau – derrière les toilettes, sous les éviers et près des machines à laver – connectés à un hub central qui alerte les propriétaires via smartphone si de l’humidité est détectée.
La société de gestion immobilière torontoise Westbrook Properties a mis en œuvre ces systèmes dans 70% de son portefeuille résidentiel. « Après avoir géré trois incidents majeurs de dégâts d’eau l’année dernière seulement, la décision d’investir dans une technologie préventive relevait d’un simple calcul », a noté Marcus Chen, directeur des opérations de Westbrook. « Le coût moyen de restauration s’élevait à environ 45 000 $ par incident, sans compter les résidents déplacés et les maux de tête administratifs. »
Ce qui est particulièrement intéressant dans cette tendance, c’est la rapidité avec laquelle elle s’est étendue au-delà des immeubles de luxe. La Chambre immobilière de Toronto rapporte que les mentions de « surveillance intelligente de l’eau » dans les annonces immobilières ont augmenté de 35% d’une année sur l’autre, apparaissant dans des maisons de diverses gammes de prix.
Les responsables municipaux l’ont également remarqué. Le Programme de conservation de l’eau de Toronto a lancé une initiative le mois dernier offrant des remises allant jusqu’à 125 $ aux propriétaires qui installent des systèmes de surveillance d’eau approuvés.
« Nous constatons un intérêt de la part de tous types de propriétaires », a déclaré Jordan Williams, spécialiste produit chez Eddy Solutions que j’ai rencontré lors d’un récent salon de l’innovation résidentielle. « Des propriétaires individuels de condos aux sociétés de gestion immobilière supervisant des dizaines d’immeubles. La technologie a finalement atteint ce point idéal entre abordabilité et fiabilité. »
En me promenant dans le quartier Liberty Village de Toronto la semaine dernière, j’ai compté trois camionnettes d’installation distinctes pour divers systèmes intelligents de surveillance d’eau. C’est un signe visible du marché en pleine croissance.
Pour une perspective sur les implications plus larges, j’ai contacté Dr. Amina Patel de l’Institut d’infrastructure urbaine de l’Université de Toronto. « La surveillance intelligente de l’eau représente un changement significatif dans notre approche de la résilience des infrastructures », a-t-elle expliqué. « Plutôt que de simplement réagir aux dégâts d’eau, nous évoluons vers un modèle prédictif où les problèmes peuvent être identifiés avant que des dommages majeurs ne surviennent. »
Les chiffres sont convaincants. Selon les données d’assurance partagées par le Bureau d’assurance du Canada, les dégâts d’eau représentent environ 48% des réclamations d’assurance habitation dans la région du Grand Toronto, avec une valeur moyenne de réclamation de 43 000 $.
Cependant, tout le monde n’est pas convaincu que la technologie vaut l’investissement. « J’ai reçu deux devis pour des systèmes et je suis encore indécis », a admis Tony Moretti, un propriétaire d’East York avec qui j’ai parlé en recherchant cette histoire. « Les coûts d’installation ne sont pas négligeables, et je m’interroge sur les fausses alarmes ou la fiabilité du système. »
Les conseils de copropriété partout à Toronto imposent de plus en plus ces systèmes, particulièrement dans les immeubles qui ont connu des incidents de dégâts d’eau. La Corporation de copropriété des Tours Harbourfront a récemment terminé l’installation dans leur complexe de 340 unités après qu’une seule rupture de tuyau en 2022 ait entraîné des dommages dépassant 230 000 $.
En tant que personne qui couvre le marché immobilier de Toronto depuis plus d’une décennie, l’adoption rapide de cette technologie représente un changement notable dans la façon dont les propriétaires et les gestionnaires immobiliers abordent la gestion des risques. Alors que les fonctionnalités des maisons intelligentes étaient autrefois principalement axées sur la commodité ou les économies d’énergie, nous voyons maintenant des applications pratiques centrées sur la protection des propriétés devenir courantes.
